výměna bytu

[majahrad]

Bydlím v nájemním bytě se smlouvou na dobu neurčitou.Zůstala jsem sama a chtěla bych vyměnit byt, za stávajících podmínek,za menší,ve stejném domě a čp.Pronajímatel trvá na uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou a pouze na jeden rok, jinak mi výměnu neumožní a nebo se mám vystěhovat.Je nutné měnit nájemní smlouvu a nebo stačí jen změna evidenčního listu? Nejsem neplatič,jedná se podnikový byt a každý rok máme s pronajímatel spory v otázkách vyúčtování.Dosud bylo vždy právo na mé straně. Maja

[Zuzana Kotrbancová]

Nájemci se mohou dohodnout na výměně bytu jen se souhlasem pronajímatele. Pokud by však pronajímatel odmítal udělit souhlas s výměnou bytu bez vážných důvodů, můžete se obrátit na soud a ten svým rozhodnutím může tento souhlas nahradit. Podmínkou vzniků nových nájemních poměrů k bytům získaných výměnou však není uzavření nových nájemních smluv a pronajímatel není oparávněn jejich uzavření vyžadovat. Ke dni splnění dohody o výměně bytu totiž nájemci ze zákona vstupují do právních poměrů, založených původními nájemními smlouvami. U těchto smluv tak dochází jen ke změně na straně nájemce, nájemní smlouvy však zůstávají zachovány. Lze jen doporučit písemně požádat pronajímatele o udělení souhlasu a ev. v případě, že pronajímatel setrvá na svém nezákonném stanovisku, obrátit se na advokáta se žádostí o právní pomoc v řízení o nahrazení projevu vůle pronajímatele ev. i při jednání s pronajímatelem.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz