vypořádání dědictví bytu

[ramir]

Prosím o radu.Otec si zakoupil byt a je zapsán jako jediný vlastník v katastru nemovitostí.Jeho přítelkyně svůj byt přenechala svému synovi a po čase se přestěhovala k otci.Syn byt prodal a přítelkyně otce požádala, aby se s ní oženil a tak jí zabezpečil bydlení.Je to dva roky, co se otec oženil ale již dříve měl sepsánu u notáře dohodu, že kdyby se s ním něco stalo, jsem dědic jeho bytu já, s tím, že tehdejší, ještě jen přítelkyně, tam bude mít právo dožít.Přítelkyně má pět dětí z prvního manželství a ty si samy dělají nárok na byt v případě, kdyby se s otcem něco stalo, je mu 85 let a trpí Alzhaimrovou chorobou,a jejich matka by šla do Domu s pečovatelskou službou.Zajímalo by mne, jak to bude s vypořádáním majetku v případě, kdyby otec zemřel.Zda by měla jeho manželka nárok na byt, když jej otec zakoupil před uzavřením manželství.Já osobně chci dodržet otcovo přání a nechat ji tam dále bydlet.Ona ale požaduje abych platil nájemné, protože její finanční situace by ji neumožňovala si byt dále držet.Zda může jeho žena, v případě zbavení otce svéprávnosti, nakládat s tímto majetkem podle svého uvážení a nebo musí mít něčí souhlas.Otec bohužel už není schopen rozlišit, co je realita a co ne.Děkuji.

[Zuzana Kotrbancová]

Dobrý den,
pokud Váš otec nabyl nemovitost před vznikem manželství, nespadá do SJM, ale je jeho výlučným vlastnictvím. Co se týče zmiňované dohody o dědictví, tuto nemohu posoudit, aniž bych ji viděla. Muselo by se však jednat o závěť, ve které by Vám tuto nemovitost odkázal. Jakákoli jiná listina není právně relevantní a nemovitost by v takovém případě spadala do dědictví. Co se týče doživotního užívacího práva, to by bylo možno zřídit pouze věcným břemenem, které vzniká zápisem do katastru nemovitostí. Pokud však Váš otec nepořídil závětí, bude ze zákona dědičkou v první dědické skupině a získá tak svůj zákonný podíl na nemovitosti ( pokud nebude uzavřena dodhoda dědiců). V takovém případě se stane spoluvlastnicí tohoto majetku.Pokud bude Váš otec zbaven svéprávnosti, bude mu sutaven opatrovník a není vyloučeno, že jím bude právě jeho manželka.

Blíže bych se mohla k tomuto problému vyjádřit jen při znalostí konkrétních podrobností a zmiňovaných listin.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz