vypořádání SJM

[eliz]

Dobrý den. prosím o radu.Vypořádáváme majetek po rozvodu a patří do něj i nemovitost nedaleko KV v lukrativní oblasti.Jedná se asi o 100 let starý dům a přilehlý pozemek.Dům jsme začali rekonstuovat.Rodinná situace se změnila a bývalý partner už 2 a půl roku využívá nemovitost se svou partnerkou a já děti tam nesmíme ačkoliv jsou tam naše osobní věci a věci které jsem měla před uzavřením manželství.Ty kategoricky odmítá vydat.Nechal si udělat odhad ceny ještě před rozvodem ke kterému jsem nebyla přizvána a teď s touto cenou operuje.Já s ní nesouhlasím a tak vznikl tradiční problém.Zajímalo by mne podle jakých kritérií se určuje cena nemovitosti(chci svou polovinu prodat) a zda mám nárok být u odhadu přítomna.Také jaká cena se bude určovat.Jsou prý rozdíly mezi tržní, prodejní cenou.Pokud mě bývalý partner bude vyplácet, tak z jaké ceny se vychází.Z té na jakou zní odhad a nebo, a to si myslí on, za kterou nemovitost bude dál prodávat.Dále by mne zajímalo,zda mohu po něm požadovat nájemné za užívání mé poloviny nemovitosti.Měl tam nahlášené trvalé bydliště.Zda po mě může požadovat náklady spojené s užíváním domu,pojistku,i drobné práce kolem domu, které prováděl(sekání zahrady,uklízení sněhu apod.)úhradu za el.energii,vodné,když jsme tam neměli přístup.Děkuji.

[Zuzana Kotrbancová]

Dobrý den,
SJM zaniklé rozvodem manželství je třeba vypořádat ve lhůtě 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Jinak se vypořádá fikcí ex lege a v případě nemovitostí vznikne podílové spoluvlastnictví rozvedených manželů. Pokud se tedy nedohodnete na majetkovém vypořádání, je třeba buď podat ve lhůtě 3 let od právní moci shora uvedeného rozsudku žalobu o vypořádání SJM nebo ze zákona vznikne Vaše podílové spoluvlastnictví. To pak můžete soudně zrušit a vypořádat. Otázka vzájemných vztahů podílových spoluvlastníků je již nad rámec zdejší diskuse a vyžadovala by spíše konzultaci. Při vypořádání se bude vycházet z ceny tržní a to ke dni zániku SJM ( tedy ke dni právní moci rozsudku o rozvodu manželství). Do vypořádání zaniklého SJM jsou oba manželé oprávněni společný majetek užívat, spravovat, řešit otázku jeho výnosů atd.Pro bližší analýzu bych potřebovala znát více podrobností.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz