odstoupení od nájemní smlouvy

[Zárubová a Bubeníčková]

Dobrý den,
chtěly bychom se zeptat jak je to s odstupem od nájemní smlouvy. Máme uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, chtěly bychom se zeptat zda je možné od ní odstoupit před jejím vypršením. Pronajímatel nám tvrdí, že ukončit smlouvu předčasně není možné, ani s výpovědní lhůtou.
Děkujeme za odpověď.

[Zuzana Kotrbancová]

V daném případě bude významné, zda se jedná o nájem bytu, celé nemovitosti nebo nebytového prostoru. Podle předmětu nájmu pak bude daný vztah podléhat příslušnému právnímu režimu. Rovněž bude záležet na obsahu konkrétní nájemní smlouvy, neboť od každé smlouvy lze platně odstoupit pouze ze zákonných důvodů nebo z důvodů sjednaných ve smlouvě. Obecě lze konstatovat, že institut odstoupení od smlouvy je vázano na závažné porušení smluvní povinnosti druhou ze smluvních stran. Bez znalosti obsahu uzavřené nájemní smlouvy a konkrétních okolností dané věci , bihužel, není možné odpovědět konkrétněji.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz

[Jakub M.]

Dobrý den,
chtěl bych se zeptat jak postupovat v případě, že mi podnájemce již 2 měsíce nezaplatil nájem. Ve smlouvě mám napsané, že lze od ní odstoupit v případě, že platba neproběhne do 7 dnů od stanoveného data. Byt mám pronajatý a dále pronajímám (smlouva o podnájmu se souhlasem majitele) jen 1 pokoj a společné prostory. Jak by mělo odstoupení od smlouvy vypadat a jak postupovat v případě, že se nebude chtít dobrovolně odstěhovat? Zajímají mě také podrobnosti převzetí/nepřevzetí zásilky, protože mám informace že si na své trvalé adrese poštu nepřebírá.

Děkuji
Jakub M.

[Zuzana Kotrbancová]

Dobrý den, neznám přesnou textaci uzavřené smlouvy o podnájmu. Obecně však platí, že když není dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodů ve lhůtě dle § 710 odst. 2 obč. zák (3 měsíční výpovědní lhůta). Možnost sjednání odstoupení od smlouvy pro případ prodlení podnájemce s úhradou podnájemného je v případě nájmu a podnájmu bytu je velmi sporné. Pokud bych však měla zodpovědět Váš dotaz, týkající se odstoupení od smlouvy, toto je zejména třeba učinit písemnou formou, je třeba zde výslovně specifikovat důvod odstoupení od smlouvy a dále pak smluvní vztah, kterého se dostoupení týká. Odstoupení od smlouvy je třeba doručit druhému účastníku smlouvy. Pokud se tento v místě svého trvalého pobytu zdržuje a pouze nepřebírá poštu, neměl by to být výrazný problém, protože právní úkon je vůči němu účinný, jakmile se dostal do sféry jeho dispozice ( tedy kdy byl uložen na poště a adresát byl o této skutečnosti zpraven). V případě, že podnájemník předmětný prostor nevyklidí, je třeba podat žalobu o vyklizení k místně příslušnému soudu. S podáním žaloby pak může být současně spojen i hmotněprávní úkon odstoupení od smlouvy.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz

[Anonymní]