Sleva z nájmu

[JF]

Dobrý den , chtěl bych se zeptat.Bydlím ve státním bytě se smluvním nájemným .Městská část ( jako majitel) prováděla cca 5 měsíců rekonstrukci stoupaček,plynu,vody,bytového jádra.Po celou dobu byl dům doslova jako staveniště.Na dobu 2 měsíců jsme se musely úplně vystěhovat ( nešla voda,plyn,prach v bytě atd) po celou dobu stavební firma odebírala proud z chodby.No a nyní nám měst.část dala slevu z nájmu 3%, za celou dobu rekonstrukce cca 1500,-Kč.Jsem velice rozezlen neb náklady na vystěhování a nastěhování,drobné opravy,nové malby atd byly daleko vyšší.Mohly by jste mi poradit co s tím , co mohu požadovat.Děkuji

[Zuzana Kotrbancová]

Dobrý den,
jednou ze základních povinností pronajímatele je udržovat pronajatý byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Jestliže stavební úpravy v domě podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu, má nájemce právo na slevu z nájemného. Tato by měla být zásadně přiměřená rozsahu omezení užívacích práv. Právo na slevu z nájmeného trvá po celou dobu trvání zhoršení užívání bytu.Právo na slevu z nájmu je třeba uplatnit nejpozději do 6 měsíců od odstranění závad, jinak zanikne. Domnívám se, že výše slevy by měla zásadně odpovídat rozsahu omezení nájemce v jeho užívacím právu, a může se pohybovat od 1 do 100% sjednaného nájemného. Rovněž tak mám za to, že veškeré závady (až na drobné opravy- bežnou údržbu) je pronajímatel povinen činit na svůj náklad. POkud se tak nestane, má nájemce právo požadovat na pronajímateli náhradu takto vynaložených nákladů. I zde je třeba toto právo uplatnit bez zbytečného odkladu u pronajímatele. V daném případě by bylo vhodné uplatnit veškeré tyto nároky u pronajímatele, pokud možno písemně a poté zvážit další postup.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz