Zmena cisel parcel na katastru

[Eliza]

Dobry den,
je mozne, aby jen jedna strana provedla zmenu cisel parcel a katastr tuto zmenu akceptoval?
Podepisovali jsme kupni smlouvu a upozornovali nekolikrat developera/jeho pravni kancelar, ze nejsou spravne cisla parcel - chybely jim nejdriv cisla za lomitkem, pak nam tam jedna parcela chybela... dalo by se to shrnout tak, ze byli v teto oblasti trochu lajdacti.
Nakonec jsme podepsali a prilohou smlouvy byl navrh na vklad pro katastr, ktery se tam tedy poslal. Za nejakou dobu nam prisel od developera/jeho pravni kancelare dopis, ze ve smlouve byla jedna parcela navic, ktera tam byt nemela (to byla pravda, jak jsme si overili) a ze to na katastru uz zaridili a ze az nam prijdou papiry z katastru, bude to tam uz spravne.

A to me docela zarazilo. Kdyz vklada na katastr podavaji obe strany na zaklade smlouvy, jakto, ze jen jedna si muze bez vedomi a souhlasu druhe strany neco zmenit? Jakto, ze to katastr akceptuje?

Diky za odpoved.

[Zuzana Kotrbancová]

Dobrý den,
přesná specifikace předmětu převodu je jednou z podstatných náležitostí kupní smlouvy. V listinách, které jsou podkladem pro zápis do katastru nemovitostí (zde kupní smlouva) musí být pozenmky označeny v souladu s údaji dle katastru nemovitostí (parcely, které jsou předmětem převodu musí být tedy označeny parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území ve kterém leží). Ke změně číselného označení parcel by mohlo dojít napříkad při rozdělování parcel (geometrickým plánem) během výstavby. K zápisu takového nového čísla parcely by v takovém případě došlo současně se zápisem vlastnického práva.

Podle zákona o katastru nemovitostí dále platí, že katastrální úřad opraví chybné údaje v katastru, které vznikly nesprávnostmi v listinách, podle nichž byly zapsány (zde kupní smlouva, na základě opravy provedené tím, kdo listinu vyhotovil. Pokud smlouvu vypracovala advokátní kancelář a tato skuečnost je doložena např. tím, že podpisy na listinách byly ověřeny příslušným advokátem jako tzv. listina vlastní, bylo by možné, aby taková oparva byla provedena jako tzv. zjevná nesprávnost.

Bez předložení přílsušných listin, zejména textace zavřené kupní smlouvy, se k věci samé, bohužel, nemohu podrobněji vyjádřit.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz

[Durdisová]

Lze opravit zápis v KN jako chybu,když vlastník pozemku s opravou nesouhlasí s opravou a zápis/sloučení pozemku/nabylo právní moci již před dvěma lety?Předmětem zápisu byla kolaudace a v rámci toho sloučení pozemků téhož vlastníka.
Děkuji za odpověďDurdisová

[Klementinka]

Môže byť urobený vklad záložného práva na KN len na základe Zmluvy o zriadení založného práva, bez akehokoľvek dokladu o dlžobe, alebo pôžičke.??
V pripade doloženia zmluvy o pozicke musí byť zmluva overená notárom?

Klementinka

[Zuzana Kotrbancová]

Zástavní právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí, a to na základě uzavřené zástavní smlouvy. Podstatnou nákležitostí zástavní smlouvy je specifikace zajištěné pohldávky (dluhu), tento však nemusí a standardně ani nebývá dokladován. Je třeba jej však náležitým a nezaměnitelným způsobem v zástavní smlouvě specifikovat. Smlouva o půjčce může mít i ústní formu a je platně uzavřená až reálným plněním (předáním peněz). Pokud je dluh vzniklý z titulu smlouvy o půjčce zajištěn zástavním právem, je to samozřejmě možné. V případě zániku zajištěného závazku ( např. splněním dluhu) zaniká i zástavní právo, jakožto institut zajišťovací.
_________________
Mgr. Zuzana Kotrbancová
advokát a odborný poradce TvujDum.cz
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ Praha centrum
Vodičkova 41, palác LIGNA, Praha 1
tel: 224 152 200, GSM: 608 282 601
e-mail: kotrbancova@ak-prahacentrum.cz
web: www.ak-prahacentrum.cz